Перепланировка: шанс на обновление или источник головной боли?

Иногда планировка квартир оставляет желать лучшего: пространство используется неэффективно, метры простаивают, света мало, а перегородок слишком много. Первое, что хочется сделать в такой ситуации – все исправить. И действительно, изменение планировки может вдохнуть новую жизнь в жилище. В ряде случаев это настоящее спасение, позволяющее заново полюбить свой дом. Однако, нередко решение о перепланировке влечет за собой ошибки, исправление которых может быть затратным и сложным.

Прежде чем решиться на перепланировку, необходимо изучить требования, регламентированные Жилищным кодексом РФ и строительными нормами. Любые существенные изменения должны быть согласованы. Например, категорически запрещен снос несущих стен или стен, разделяющих санузел и жилую комнату, кухню с газовой плитой и жилым пространством. Снос обычной перегородки между кухней и жилой комнатой или ванной и туалетом возможен, но также требует согласования. Это же касается объединения квартир.

Правила перепланировки и органы, выдающие разрешения, могут отличаться в разных регионах. В Москве, например, необходимо обращаться в Мосжилинспекцию, а в Санкт-Петербурге – в Госжилинспекцию. Поэтому важно учитывать местные особенности.

Перед началом работ необходимо согласовать все изменения с властями и предоставить технический проект, разработанный строительной компанией, документы, подтверждающие право собственности, или согласие всех владельцев. Для домов, представляющих архитектурную ценность, потребуется разрешение от службы по надзору за архитектурным наследием.

Проект перепланировки и дизайн-проект – это разные вещи. Первый разрабатывается архитектором и инженером-строителем и имеет юридическую силу, а второй – дизайнером. Для проведения замеров и технической фиксации изменений лучше обратиться к профессионалам, чтобы избежать проблем на этапе строительства и после его завершения.

Некоторые работы можно выполнить самостоятельно, имея подробный эскиз. Например, установка стеклянной перегородки или ширмы для зонирования пространства. Однако, для сноса и перестройки стен лучше получить одобрение архитектора, который может предложить оптимальные решения для вашего интерьера.