Объединяем лоджию с комнатой: требования, тонкости и интерьеры 

Увеличить кухонную зону или комнату за счет присоединения к ним лоджии – задача трудная. Но реализуемая. 

Лоджия, в отличие от балкона, является частью квартиры. А это значит, что вы вольны делать с ней всё, что захотите. Почти. Всё, что не противоречит актуальным строительным, санитарным и пожарным нормам.

Например, если лоджия в вашей квартире является аварийным выходом в случае пожара, тогда о перепланировке можно забыть. 

Также есть еще ряд ограничений: 

• конструктив должен быть застеклен или его можно застеклить;
• стена между лоджией и помещением не должна быть несущей, в противном случае ее нельзя будет снести.

Если ограничения вас не касаются, тогда можно попытаться получить разрешение компетентных органов. 

Что для этого нужно?

Для получения согласования на перепланировку необходимо:

• план перепланировки;
• техническое заключение;
• теплотехнический расчет.

План разрабатывает специализированная организация, имеющая допуск СРО, который свидетельствует о том, что компания имеет право заниматься строительными и проектировочными работами.

Что касается технического заключения, оно является подтверждением того, что перепланировка допустима и безопасна. В нем будут фотографии, расчеты и схемы.

Теплотехнический расчет покажет, как перепланировка квартиры повлияет на теплопотери дома. Да, холод грозит не только вам, но и всем жильцам дома.

Разрешение на перепланировку получено, что дальше?

Если всё сложилось удачно и перепланировку согласовали, можно переходить к ремонтным работам.

Классическая схема присоединения лоджии к помещению выглядит так: лоджия утепляется, а дверь, окно и подоконный блок демонтируются.

Хотя такая практика распространена, она незаконна. Балконы и лоджии нельзя объединять с внутренними помещениями.

Как же тогда делать перепланировку? Ставить закрывающуюся перегородку. Или так называемую французскую дверь.

Но и в этом случае лоджия должна быть правильно застеклена и утеплена.

Замена холодного остекления лоджии на теплое, хотя и не является перепланировкой, требует грамотного подхода. 

Остекление балкона или лоджии, как часть фасада, должно соответствовать общей архитектурной концепции здания и внешне не отличаться от первоначального.

Важно помнить, что увеличивать нагрузку на несущие элементы здания запрещено, а утепление лоджии или балкона приводит к увеличению давления на плиту перекрытия. Это связано с необходимостью установки окон, монтажом конструкции утепления и заливки новой стяжки пола. Общий вес стройматериалов может оказаться критичным для несущей способности плиты. Поэтому перед монтажом важно провести расчеты, чтобы убедиться в способности плиты выдержать нагрузку.

Также важно правильно монтировать слои утепления: гидроизоляция, минеральная вата, пароизоляция и другие необходимые компоненты. В противном случае, может образоваться конденсат и плесень.

А что на счет отопления?

Часто отопительный прибор располагается в спальне или в интерьере  гостиной под окном. При его демонтаже возникает проблема обогрева увеличившейся площади, а перемещение радиатора за границы фасада здания не допускается, как и подключение лоджии к централизованной системе отопления.

Какие же решения существуют?

Возможен перенос радиатора отопления на другую стену в пределах комнаты. Интересным решением будет установка вертикальной модели рядом с выходом на лоджию.

Также для обогрева лоджии можно использовать электрические приборы, к ним относятся:

• электрический пол с подогревом;
• инфракрасные обогреватели;
• электрические конвекторы и другие.

Но необходимо заранее оценить энергопотребление, чтобы избежать перегрузки сети.

Применение электрических отопительных приборов не влечет изменений в технических характеристиках квартиры и не требует согласования как перепланировка. 

Что нельзя делать при перепланировке для присоединения лоджии

Не рекомендуется выносить радиаторы отопления на лоджию из-за риска повреждения отопительной системы здания. Установка водяного теплого пола тоже не разрешена из-за возможных протечек.

Во многих многоквартирных домах демонтаж подоконной части стены запрещен, так как она служит опорой для балконной плиты. Ее удаление или уменьшение может привести к обрушению лоджии. В таких случаях рекомендуется просто утеплить лоджию и использовать ее как дополнительное пространство.

В большинстве случаев запрещено убирать порог и верхнюю балку оконного проема, выполняющие функцию усиления конструкции. 

Что будет, если проигнорировать ограничения при объединении балкона с комнатой и обойти согласование?

Нередко владельцы квартир демонтируют окна на лоджиях, проводят отопление и объединяют балконы с жилым пространством, не утруждая себя получением разрешений. 

Однако, подобные действия могут привести к нежелательным результатам. Чрезмерная нагрузка на конструкцию или снос несущей стены могут вызвать обрушение балкона или лоджии. Перенос радиатора отопления на лоджию после удаления оконного блока может привести к снижению температуры в доме и появлению плесени. 

Согласование перепланировки балкона или лоджии необходимо для предотвращения ущерба как для владельцев квартиры, так и для их соседей.

Кроме того, на незаконную перепланировку могут пожаловаться соседи или представители управляющей компании. В случае отсутствия согласования владельцам квартиры грозит штраф и требование восстановить первоначальный вид помещения за свой счет. Сумма штрафа варьируется в зависимости от региона. 

Если владельцы квартиры, выплатив штраф, не приведут жилье в прежнее состояние, жилищная инспекция обратится в суд. Суд может принять решение об изъятии квартиры у собственников и ее продаже с аукциона. 

Примеры интерьеров балконов и лоджий 

А теперь о приятном! Если перепланировка согласована, тогда на повестке дня встает другой, не менее важный вопрос, – а какой теперь интерьер будет у нового помещения?

В этом вам помогут выпуски «Как живут другие»! Наши герои не любят стандартный подход, поэтому каждый интерьер – это находка! Мы уверены, что каждый из вас точно найдет что-то для себя!